Покупка готового дома или строительство коттеджа

Со временем в готовом доме может обнаружиться масса скрытых недостатков. Приезжая для осмотра вашей потенциальной покупки, вы можете увидеть только внешнюю и внутреннюю отделку стен, однако оценить качество, скажем, гидроизоляции получится только со временем. А если просядет фундамент? В общем, сюрпризов можно ждать любых. Конечно, продажа дома в Санкт-Петербурге предполагает заключение договора. На руках у покупателя есть договор, которым он юридически защищен от подобных эксцессов, но кому хочется годами ждать исхода судебных тяжб?

Наконец, покупка готового дома или коттеджа стоит дороже, чем строительство аналогичного своими силами. Это оправдано, при условии, что загородный дом будет строиться профессионалами: работа с непроверенными «специалистами» может быть чревата перерасходом стройматериалов, их порчей.

Но даже если загородный дом строят профессионалы, они часто неоправданно завышают цену. По данным экспертов, себестоимость строительства коттеджа для постоянного проживания составляет примерно 21-23 тысячи рублей за «квадрат», то есть цена готового дома в 200 единиц площади равняется примерно 4,5 миллионам. В цену входит строительство дома без внутренней отделки и остекление, не включено налаживание коммуникаций и разводка их по дому. Однако, на рынке предлагается жилье по цене минимум в 50 тысяч за квадратный метр. Подумайте, готовы ли вы платить «двойную цену»?

Вот какие плюсы имеет такая стройка:

Первое – мы можете построить все, что угодно, хоть дворец, хоть замок, но в пределах разумного. Возможности выбора огромны – стены дома можно покрасить в фиолетовый цвет, а на стадии проекта либо купить готовый, либо заказать что-то совершенно уникальное у проектировщиков и дизайнеров.

Второе: вы полностью контролируете сам процесс строительства вплоть до мельчайших деталей, если хотите. Можно также заплатить специалистам, чтобы они контролировали качество бетона еще на стадии заливки фундамента.

Следующий плюс – возможность поэтапного финансирования строительства: нет необходимости разом платить миллионы за дом. Есть деньги – тратим их на внутреннюю отделку, нет денег – «замораживаем» стройку до их появления. Никакие проценты, как в случае с ипотекой, не капают.

Главный плюс строительства дома «с нуля», конечно же, его низкая относительно покупки готового жилья цена. В общем и целом можно сэкономить примерно 30-50%, если делать все грамотно. Как показывают многочисленные интернет-опросы, абсолютное большинство людей, которые самостоятельно вели строительство, заметили, что затраты оказались заметно меньше суммы, которую они потратили бы на готовый дом.