Основы доверительного управления жилым имуществом
Прежде всего, нужно отметить, что доверительное управление квартирой или домом довольно новая услуга на рынке недвижимости, в отличие от такого же управления коммерческой недвижимостью. Суть процедуры, в том, что обязанности и ответственность по аренде берет на себя фирма или частное лицо по поручению собственника жилья. Конечно, доходы от управления жильем не так велики, но последнее время эта услуга пользуется все большей популярностью у владельцев элитных квартир, которые решают жилищные споры с помощью специалистов — advokatkravets.ru.
Основным документом этой сделки является договор поручения между собственником квартиры и его доверенным лицом. Важно! Договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса, лишь после этого доверенное лицо может сдавать квартиру в аренду от лица доверителя. Так же стоит учесть, что все нюансы управления жильем, обязанность и набор услуг должен быть прописан в договоре. Обычно в список стандартных услуг по договору включают: поиск арендаторов, заключение договора аренды/найма, получение арендной платы, проверка состояния жилья, а так же передача оплаты за нее собственнику.
С кем предпочтительнее заключать договор доверительного управления? Частное лицо, может попросить за свои услуги гораздо меньшую сумму, но и спрос с него будет меньше. Например, он может попросту уехать, а ведь в случаи порчи имущества именно займодатель должен возместить ущерб собственнику жилья. Выбирая же управляющую фирму, обратите внимание на срок ее работы на рынке недвижимости, поинтересуйтесь отзывами, так вы частично застрахуете себя от риска общения с «фирмами-однодневками» и мошенниками.
На что еще следует обратить внимание? Кроме проверки документов вашего будущего представителя, особенно тщательно продумайте все финансовые вопросы – размер арендной платы за жилье, способы и сроки передачи денег и так далее. Если вы укажете в договоре ставку арендной платы, то ваш представитель занизить или повысить ее, без вашего ведома, не сможет. Не забывайте проверять каждый договор найма квартиры, так вы будете иметь непосредственное представление, какой доход вы получаете от сдачи квартиры в аренду, за вычетом стоимости услуг вашего представителя.
Обязательно в договоре укажите количество проверок вами жилья, таким образом, вы сможете контролировать соблюдения основных пунктов договора.
Так же в договоре должен быть пункт о досрочном расторжении договора и рассмотрение возможных разногласий без судебных разбирательств. Конечно, всего предусмотреть в договоре нельзя, но если какие-либо ситуации возникли, например, необходимость в замене бытовой техники или ремонта с привлечением сторонних лиц, стоит оформить приложение к договору.
Лекция Э.А. Рудыка «Жилищное право в Российской Федерации»
