Споры по недвижимости

Недвижимость является самым значимым и дорогим объектом в гражданском законодательстве, а вместе с этим несет много споров различного характера. Сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре РФ. Также регистрации подлежит ведение хозяйства, управление операциями, сервитулы, права на собственность. Недвижимые объекты могут покупаться, продаваться, дариться, наследоваться, сдаваться в найм, браться в ипотеку.

Виды сделок

• Договор купли – продажи. Имущество передается одной из сторон за обговоренную заранее плату. Договор заключается только с собственником жилья, устанавливается личность продавца. При нахождении его в барке от супруга требуется письменное разрешение на продажу недвижимости, заверенное нотариусом. Договор считается недействительным, если не имеет регистрации в государственных органах. Все сведения и цена недвижимости должны быть четко прописаны в договоре, иначе он будет признан недействительным, что понесет много споров и неурядиц.
• Договор дарения. Договор вступает в силу на следующий день после его подписания. Недвижимость может передаваться в дар любому лицу, независимо от родства и других критериев. Согласно статьи575 ГК РФ дарителями не могут быть коммерческие структуры, чиновники, соцработники, учителя, врачи, дети.
• Договор долевого строительства. Компания строит жилье на средства дольщиков, то есть обычных граждан, желающих приобрести в данном доме жилье. Экономика в стране сегодня не стабильна, договор между сторонами не выполняется, сроки не учитываются. Возникают споры о признании права собственности на жилье. По суду долевое строительство равносильно купле – продажи имущества, что дает основания к дольщикам применить жесткие санкции, а права граждан – защитить.
• Ипотека. Оформляется в банке кредит на покупку жилья.Жилье приобретается, но до полного погашениякредита оно считается собственностью банка и не принадлежит заемщику. Поскольку собственность становитсяобщей, возникают споры по порядку пользования, снятию, постановки на регистрационный учет, по найму жилья, прописке, особенно несовершеннолетних детей.
• Найм жилья. Бывает социальным, или коммерческим. Социальное жилье принадлежит государству, или муниципалитету. Составляется договор найма, в котором прописываются все члены семьи, проживающие с нанимателем. При коммерческом найме жилье сдается другому лицу за определенную плату. Договор может быть краткосрочным – до года, и долгосрочным — более 5 лет. Для порядка составляется акт приема – передачи жилья, где подробно прописывается состояние квартиры на момент сдачи.

Как снять квартиросъемщика с регистрационного учета?

Если лицо утратило право на пользование имуществом, или оно никогда не было у него в собственности, то подается исковое заявление в суд, в котором нужно обосновать и доказать все свои намерения. Для полнотыдела лучше подкрепить свои действия доказательствами любого рода, свидетелями, соседями о ненадлежащем исполнении обязанностей по съему жилья.

«О чем говорят юристы»: Споры в сфере недвижимости